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簽陰陽合同逃稅 買賣雙方同時被罰

中國虎網(wǎng) 2015/11/13 0:00:00 來源: 未知
   

  昨日,九龍坡區(qū)直港大道土地房屋權(quán)屬登記中心,市民正在排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)

  記者 聶煒昌 攝影 徐嫚麗

  兄妹出售門面,約定凈收316余萬元,稅費(fèi)歸買方重慶某醫(yī)藥公司負(fù)責(zé),辦理過戶手續(xù)時,則以176.5萬元合同價(jià)備案,以此幫買方避稅。東窗事 發(fā)后,不僅趙家兄妹按稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求補(bǔ)繳了409601.76元的稅款、滯納金及罰款,醫(yī)藥公司也被要求補(bǔ)繳13萬多元的稅款、滯納金及罰款。

  昨天,記者暗訪房產(chǎn)中介公司,并咨詢專業(yè)律師,發(fā)現(xiàn)簽陰陽合同看似鉆了法律漏洞,其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)極大。

  簽訂陰陽合同買賣雙方被罰

  趙家兄妹在萬盛區(qū)萬盛大道,有一套153.27平方米的門面房。2011年6月8日,兄妹二人同重慶某醫(yī)藥公司簽訂《房屋買賣合同》,約定將這 套門面房以總價(jià)3160930元的價(jià)格出售給對方。幾天后,趙家兄妹又同醫(yī)藥公司另簽訂《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》,并以此作為房地產(chǎn)交易部門的備案合同。 在這份合同中,雙方約定成交價(jià)格為1765000元,稅費(fèi)由買方醫(yī)藥公司承擔(dān)。合同簽訂后,醫(yī)藥公司支付了3160930元的房款。在辦理房屋過戶時,醫(yī) 藥公司以1765000元的成交價(jià),繳納了相關(guān)的契稅等過戶費(fèi)用。

  去年6月,萬盛經(jīng)開區(qū)地稅局對方雙偷逃稅行為查實(shí)后作出行政處罰決定,要求醫(yī)藥公司補(bǔ)繳稅費(fèi)67728.58元及滯納金31152.59元,并 處以33864.29元的罰款。同時,要求趙家兄妹補(bǔ)繳稅費(fèi)209273元及滯納金110321.6元,并對其偷稅處以50132.06的罰款。

  賣家起訴要買家分擔(dān)罰款被駁回

  原本是自己凈得,現(xiàn)在不僅繳了稅,還罰了款,趙家兄妹將醫(yī)藥公司告上綦江法院,要求對方償還自己補(bǔ)繳的稅費(fèi)209273元、滯納金110321.6元,以及罰款50132.06元。

  綦江法院一審認(rèn)定,雙方已明確約定稅費(fèi)由被告醫(yī)藥公司承擔(dān),因此趙家兄妹補(bǔ)繳的稅費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)。至于滯納金,是雙方共同過錯造成,考慮到被告 醫(yī)藥公司從中獲取利益更大,法院酌情確定被告承擔(dān)70%即77225元、趙家兄妹承擔(dān)30%。對于罰款,法院認(rèn)為,這是稅務(wù)機(jī)關(guān)針對趙家兄妹的偷稅違法行 為所作出的行政處罰,不能要求被告醫(yī)藥公司承擔(dān)。

  昨天,記者從市五中法院獲悉,醫(yī)藥公司不服提起上訴,五中法院二審維持原判。

  記者暗訪房產(chǎn)中介 門面住宅都可以簽陰陽合同

  昨天下午,記者來到楊家坪團(tuán)結(jié)路口一家房產(chǎn)中介公司,提出要在附近買房。中介人員聽完要求,推薦了附近一套80平米的二室一廳,買家要凈得43萬元。

  “中介費(fèi)一個點(diǎn),個稅一個點(diǎn),契稅一個點(diǎn)。”在詢問過戶手續(xù)費(fèi)用后,工作人員馬上報(bào)出一串?dāng)?shù)字,一共三個點(diǎn),前后要交1.29萬的稅費(fèi)。記者提出有沒有減免稅費(fèi)的方法,中介人員猶豫半刻后拒絕了,“不好意思,我們辦理過戶手續(xù)是另外的人。”

  在直港大道上一家中介公司,記者提出購買附近的門面房,店主推薦了一套48平方米的,價(jià)格400多萬。相比住宅,門面房過戶要交的稅不少,“有契稅、個稅、營業(yè)稅、增值稅……”

  記者詢問,是否有辦法規(guī)避這么高的稅費(fèi),店主表示,可以談成的是一個價(jià),簽合同則是另外一個低價(jià)。他給記者算了算,這間門面總價(jià)480萬,合同 價(jià)可以簽350萬,再以350萬的基礎(chǔ)去繳納稅費(fèi),“這個不違法,我們可以去找關(guān)系,但也不會弄得太少”、“30萬的稅費(fèi),可以減到25、26萬”。

  至于住宅,店主表示,和門面房一樣操作,“80萬的價(jià)格,合同可以訂65萬。”

  在九龍坡房產(chǎn)交易中心一樓咨詢臺,記者找到一位稅務(wù)工作人員,詢問對方實(shí)價(jià)80萬,簽合同60萬是否可行。工作人員回答稱,不管買賣雙方簽訂合 同價(jià)多少,稅務(wù)部門內(nèi)部有一個系統(tǒng)評估價(jià),這是市民買賣房產(chǎn)納稅的依據(jù),“這是第三方制作的評估軟件,價(jià)格是根據(jù)抽樣得出的。”

  一名匿名房產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者,所謂抽樣,就是稅務(wù)部門對同一小區(qū)、同一地段,近期賣出的房子的總價(jià),除以房子的總面積,得出的平均價(jià)。稅 務(wù)部門再根據(jù)這個平均價(jià),計(jì)算新成交的房子的總價(jià),并以此作為納稅的依據(jù),“如果約定80萬,簽合同總價(jià)是70萬,內(nèi)部評估價(jià)是65萬,會以70萬的總價(jià) 為基礎(chǔ)納稅。”

  如果稅務(wù)部門對這套房子的內(nèi)部評估價(jià)是65萬,但買賣雙方合同簽訂的價(jià)格是60萬,或者更低,稅務(wù)部門將直接以65萬的評估價(jià)為基礎(chǔ)核算納稅金額。

  根據(jù)稅務(wù)工作人員的介紹,記者查詢到國稅發(fā)(2006)108號文件,其中第一條明文規(guī)定:納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。

  “合不合法這個問題,我不曉得該怎么回答你。”對于陰陽合同的問題,記者詢問上述稅務(wù)工作人員,他回答稱,自己只負(fù)責(zé)對買賣雙方提供的資料進(jìn)行核實(shí),其他不予回答。

  律師:買家再次出售時,可能承擔(dān)高額個稅

  重慶涂山法律服務(wù)所律師蔣麗介紹,買賣雙方簽訂陰陽合同,目的就是為了避稅。如果雙方簽訂的合同價(jià)格,最終能通過地稅的評估標(biāo)準(zhǔn),則不存在行政處罰,或者刑事處罰,這是因?yàn)椋?#8220;如果他的價(jià)格沒有通過,地稅肯定不會給他蓋章辦手續(xù)。”

  但與此同時,由于“陰陽合同”存在價(jià)格差異,買方有可能不按約定的高價(jià)支付,反而要以過戶時的低價(jià)支付。重慶德普律師事務(wù)所律師尹柱剛表示,這 樣一來,賣方將面臨無法收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。尹律師稱,即使以較低價(jià)格備案,在買家再次出售時,將可能承擔(dān)高額個人所得稅。而且,一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出偷稅行 為,不僅會追繳稅款,還會被罰款,甚至被追究刑事責(zé)任,“雖然中介叫避稅,實(shí)際上是逃稅。如果逃稅數(shù)額較大,并且占應(yīng)納稅額百分之十以上,經(jīng)通知不繳的, 就涉嫌犯罪。”

 

 

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