昨日，九龍坡區(qū)直港大道土地房屋權(quán)屬登記中心，市民正在排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)

　　記者 聶煒昌 攝影 徐嫚麗

　　兄妹出售門面，約定凈收316余萬元，稅費(fèi)歸買方重慶某醫(yī)藥公司負(fù)責(zé)，辦理過戶手續(xù)時，則以176.5萬元合同價(jià)備案，以此幫買方避稅。東窗事 發(fā)后，不僅趙家兄妹按稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求補(bǔ)繳了409601.76元的稅款、滯納金及罰款，醫(yī)藥公司也被要求補(bǔ)繳13萬多元的稅款、滯納金及罰款。

　　昨天，記者暗訪房產(chǎn)中介公司，并咨詢專業(yè)律師，發(fā)現(xiàn)簽陰陽合同看似鉆了法律漏洞，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　簽訂陰陽合同買賣雙方被罰

　　趙家兄妹在萬盛區(qū)萬盛大道，有一套153.27平方米的門面房。2011年6月8日，兄妹二人同重慶某醫(yī)藥公司簽訂《房屋買賣合同》，約定將這 套門面房以總價(jià)3160930元的價(jià)格出售給對方。幾天后，趙家兄妹又同醫(yī)藥公司另簽訂《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》，并以此作為房地產(chǎn)交易部門的備案合同。 在這份合同中，雙方約定成交價(jià)格為1765000元，稅費(fèi)由買方醫(yī)藥公司承擔(dān)。合同簽訂后，醫(yī)藥公司支付了3160930元的房款。在辦理房屋過戶時，醫(yī) 藥公司以1765000元的成交價(jià)，繳納了相關(guān)的契稅等過戶費(fèi)用。

　　去年6月，萬盛經(jīng)開區(qū)地稅局對方雙偷逃稅行為查實(shí)后作出行政處罰決定，要求醫(yī)藥公司補(bǔ)繳稅費(fèi)67728.58元及滯納金31152.59元，并 處以33864.29元的罰款。同時，要求趙家兄妹補(bǔ)繳稅費(fèi)209273元及滯納金110321.6元，并對其偷稅處以50132.06的罰款。

　　賣家起訴要買家分擔(dān)罰款被駁回

　　原本是自己凈得，現(xiàn)在不僅繳了稅，還罰了款，趙家兄妹將醫(yī)藥公司告上綦江法院，要求對方償還自己補(bǔ)繳的稅費(fèi)209273元、滯納金110321.6元，以及罰款50132.06元。

　　綦江法院一審認(rèn)定，雙方已明確約定稅費(fèi)由被告醫(yī)藥公司承擔(dān)，因此趙家兄妹補(bǔ)繳的稅費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)。至于滯納金，是雙方共同過錯造成，考慮到被告 醫(yī)藥公司從中獲取利益更大，法院酌情確定被告承擔(dān)70%即77225元、趙家兄妹承擔(dān)30%。對于罰款，法院認(rèn)為，這是稅務(wù)機(jī)關(guān)針對趙家兄妹的偷稅違法行 為所作出的行政處罰，不能要求被告醫(yī)藥公司承擔(dān)。

　　昨天，記者從市五中法院獲悉，醫(yī)藥公司不服提起上訴，五中法院二審維持原判。

　　記者暗訪房產(chǎn)中介 門面住宅都可以簽陰陽合同

　　昨天下午，記者來到楊家坪團(tuán)結(jié)路口一家房產(chǎn)中介公司，提出要在附近買房。中介人員聽完要求，推薦了附近一套80平米的二室一廳，買家要凈得43萬元。

　　“中介費(fèi)一個點(diǎn)，個稅一個點(diǎn)，契稅一個點(diǎn)。”在詢問過戶手續(xù)費(fèi)用后，工作人員馬上報(bào)出一串?dāng)?shù)字，一共三個點(diǎn)，前后要交1.29萬的稅費(fèi)。記者提出有沒有減免稅費(fèi)的方法，中介人員猶豫半刻后拒絕了，“不好意思，我們辦理過戶手續(xù)是另外的人。”

　　在直港大道上一家中介公司，記者提出購買附近的門面房，店主推薦了一套48平方米的，價(jià)格400多萬。相比住宅，門面房過戶要交的稅不少，“有契稅、個稅、營業(yè)稅、增值稅……”

　　記者詢問，是否有辦法規(guī)避這么高的稅費(fèi)，店主表示，可以談成的是一個價(jià)，簽合同則是另外一個低價(jià)。他給記者算了算，這間門面總價(jià)480萬，合同 價(jià)可以簽350萬，再以350萬的基礎(chǔ)去繳納稅費(fèi)，“這個不違法，我們可以去找關(guān)系，但也不會弄得太少”、“30萬的稅費(fèi)，可以減到25、26萬”。

　　至于住宅，店主表示，和門面房一樣操作，“80萬的價(jià)格，合同可以訂65萬。”

　　在九龍坡房產(chǎn)交易中心一樓咨詢臺，記者找到一位稅務(wù)工作人員，詢問對方實(shí)價(jià)80萬，簽合同60萬是否可行。工作人員回答稱，不管買賣雙方簽訂合 同價(jià)多少，稅務(wù)部門內(nèi)部有一個系統(tǒng)評估價(jià)，這是市民買賣房產(chǎn)納稅的依據(jù)，“這是第三方制作的評估軟件，價(jià)格是根據(jù)抽樣得出的。”

　　一名匿名房產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者，所謂抽樣，就是稅務(wù)部門對同一小區(qū)、同一地段，近期賣出的房子的總價(jià)，除以房子的總面積，得出的平均價(jià)。稅 務(wù)部門再根據(jù)這個平均價(jià)，計(jì)算新成交的房子的總價(jià)，并以此作為納稅的依據(jù)，“如果約定80萬，簽合同總價(jià)是70萬，內(nèi)部評估價(jià)是65萬，會以70萬的總價(jià) 為基礎(chǔ)納稅。”

　　如果稅務(wù)部門對這套房子的內(nèi)部評估價(jià)是65萬，但買賣雙方合同簽訂的價(jià)格是60萬，或者更低，稅務(wù)部門將直接以65萬的評估價(jià)為基礎(chǔ)核算納稅金額。

　　根據(jù)稅務(wù)工作人員的介紹，記者查詢到國稅發(fā)（2006）108號文件，其中第一條明文規(guī)定：納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。

　　“合不合法這個問題，我不曉得該怎么回答你。”對于陰陽合同的問題，記者詢問上述稅務(wù)工作人員，他回答稱，自己只負(fù)責(zé)對買賣雙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)，其他不予回答。

　　律師：買家再次出售時，可能承擔(dān)高額個稅

　　重慶涂山法律服務(wù)所律師蔣麗介紹，買賣雙方簽訂陰陽合同，目的就是為了避稅。如果雙方簽訂的合同價(jià)格，最終能通過地稅的評估標(biāo)準(zhǔn)，則不存在行政處罰，或者刑事處罰，這是因?yàn)椋?#8220;如果他的價(jià)格沒有通過，地稅肯定不會給他蓋章辦手續(xù)。”

　　但與此同時，由于“陰陽合同”存在價(jià)格差異，買方有可能不按約定的高價(jià)支付，反而要以過戶時的低價(jià)支付。重慶德普律師事務(wù)所律師尹柱剛表示，這 樣一來，賣方將面臨無法收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。尹律師稱，即使以較低價(jià)格備案，在買家再次出售時，將可能承擔(dān)高額個人所得稅。而且，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出偷稅行 為，不僅會追繳稅款，還會被罰款，甚至被追究刑事責(zé)任，“雖然中介叫避稅，實(shí)際上是逃稅。如果逃稅數(shù)額較大，并且占應(yīng)納稅額百分之十以上，經(jīng)通知不繳的， 就涉嫌犯罪。”