澤擔保”）增資擴股，投資人民幣４６０８萬元，持股３７．５％。盛澤擔保增資擴股后總股本為人民幣８０００萬元。
　　根據國家和廣東省有關規定，深圳地區的融資性擔保公司注冊資本需達到人民幣１億元。目前盛澤擔保注冊資本為人民幣８０００萬元，因此，盛澤擔保計劃增資人民幣２０００萬元，增資完成后，盛澤擔保注冊資本達到人民幣１億元。本次增資各出資人按持股比例同比增資，其中，羅守坤出資人民幣１，２５０萬元；世聯地產出資人民幣７５０萬元。增資后世聯地產仍持有盛澤擔保３７．５％股份。
　　公司董事會對本項議案進行表決時，與本議案相關的關聯董事梁興安先生、張艾艾女士回避表決。
　　表決結果：７票同意；０ 票反對；０ 票棄權。
　　該議案屬關聯交易，獨立董事和招商證券對此發表了意見，具體內容詳見巨潮資訊網（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）
　　《深圳世聯地產顧問股份有限公司關聯交易公告》刊登于２０１０ 年１２月２２日的《證券時報》和巨潮資訊網（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）
　　特此公告
　　深圳世聯地產顧問股份有限公司
　　董 事 會
　　二〇一〇年十二月二十二日
　　深圳世聯地產顧問股份有限公司
　　關聯交易公告
　　本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
　　一、關聯交易概述
　　為實現深圳世聯地產顧問股份有限公司（以下簡稱“公司”或“世聯地產”）迅速擴大規模，探討和發展日益增長的存量市場業務，延展產業鏈，實現良好的業務協同效應和品牌協同效應，公司于２０１０年３月２４日參與深圳盛澤擔保有限公司（下稱“盛澤擔保”）增資擴股，投資人民幣４６０８萬元，持股３７．５％。
　　根據國家和廣東省有關規定，深圳地區的融資性擔保公司注冊資本需達到人民幣１億元。目前盛澤擔保注冊資本為人民幣８０００萬元，因此，盛澤擔保計劃增資人民幣２０００萬元，增資完成后，盛澤擔保注冊資本達到人民幣１億元。
　　公司于２０１０年１２月２０日召開了第二屆董事會第三次會議，會議以７票通過，０票反對，０票棄權審議通過了此項議案，本議案屬關聯交易，梁興安、張艾艾作為關聯董事回避表決。此項關聯交易無需提交股東大會審議。本次增資各出資人按持股比例同比增資，其中，羅守坤出資人民幣１，２５０萬元；世聯地產出資人民幣７５０萬元。增資后世聯地產仍持有盛澤擔保３７．５％的股份。
　　本次增資投入的２０００萬元資金，盛澤擔保將補充公司流動資金，所有資金均用于在深圳地區開展融資性擔保業務。
　　本次關聯交易不屬于《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組，不構成重大關聯交易，無須股東大會審議通過。
　　二、目標企業基本情況
　?。ㄒ唬┕厩闆r簡介
　　公司名稱：深圳盛澤擔保有限公司
　　注冊地址：深圳市福田區福華一路免稅商務大廈裙樓東０４層７號單元
　　法定代表人：羅守坤
　　注冊資本：人民幣８，０００萬元，其中實收資本人民幣８，０００萬元
　　主營業務：擔保（不含限制項目）
　　稅務登記證號碼：４４０３００７８９２００４４７
　　股東及其出資比例如下：
　　（二）主營業務情況
　　盛澤擔保主營業務為置業擔保服務。即在二手樓交易過程中，在原按揭銀行注銷抵押登記至新按揭銀行完成抵押登記的交易過程中，為交易雙方客戶向新按揭銀行申請的短期贖樓貸款提供保證，并代理客戶完成贖樓、注銷抵押登記、過戶及重新抵押等相關交易手續。
　?。玻埃埃纺曛粒玻埃保澳辏保痹陆洜I狀況如下所示：
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　?。玻埃埃改旯镜膿I務處于前期拓展階段，且遭遇房地產市場宏觀調控和金融危機，業務量非常小。到２００９年，擔保業務隨著房地產市場的發展大幅回升，公司也陸續取得各大銀行的擔保額度，在業務量和收入上都有了突破性增長。２０１０年公司的擔保業務隨房地產市場狀況而波動發展，全年業務量預計與２００９年持平，但整體收費水平略有提高。隨著公司資本金的擴展、取得的銀行擔保額度的增加，以及政府部門都擔保行業市場的規范，預計２０１１年公司的擔保業務會有大幅度增加。
　　（三）關聯關系介紹
　　羅守坤間接持有世聯地產５．０９％的股份，直接持有盛澤擔保６２．５％的股份，世聯地產與盛澤擔保屬于《深圳證券交易所股票上市規則》１０．１．３條規定的關聯關系，本次增資構成關聯交易。
　　三、關聯交易主要內容
　?。?、增資原因
　　根據中央七部委聯合發文《融資性擔保公司管理暫行辦法》，廣東省省長簽發第１４９號人民政府令等要求各地嚴格執行國家對擔保公司整頓規范的相關要求，規定深圳地區的融資性擔保公司，注冊資本需達到人民幣１億元以上。
　　２、增資計劃
　　盛澤擔保目前注冊資金為人民幣８０００萬，未達到深圳地區融資擔保公司的注冊資本要求，因此，此次增資人民幣２，０００萬元，盛澤擔保各出資人按其所持股比例同比增資，其中：羅守坤需出資人民幣１，２５０萬元，世聯地產需出資人民幣７５０萬元。
　?。场⒃鲑Y協議主要內容
　　深圳盛澤擔保有限公司出資人：世聯地產和羅守坤，雙方協議如下：
　　（１）世聯地產以現金方式向盛澤擔保投資人民幣７５０萬元，羅守坤以現金方式向盛澤擔保投資人民幣１，２５０萬元，作為盛澤擔保增加的注冊資本。
　　（２）世聯地產、羅守坤應于本次增資協議簽訂之日起十五個工作日內，向盛澤擔保繳納所認繳的增資款。盛澤擔保應及時辦理增資驗資手續。
　　（３）本次增資完成后，盛澤擔保注冊資本由原來的人民幣８０００萬元增至人民幣１億元，此次增資共計人民幣２０００萬元。
　　增資后出資人持股比例不變，具體見下表：
　?。?、本次增資世聯地產擬使用自有資金。
　　四、關聯交易對上市公司的影響
　　本次增資后，隨著盛澤擔保資本金的擴展及向銀行申請擔保額度的增加，預計２０１１年公司的擔保業務會有大幅度增加。
　　五、當年年初至披露日與該關聯人累計已發生的各類關聯交易的總金額
　　年初至披露日，世聯地產與盛澤擔保及其控股子公司（即深圳盛澤按揭代理有限公司、深圳市世聯小額信貸有限公司）累計發生的關聯交易總額為人民幣５３８２．４９萬元。（其中２０１０年３月２４日世聯地產向盛澤擔保增資擴股，投資人民幣４６０８萬元，持股比例為３７．５％，該議案經第一屆董事會第十三次會議及２００９年年度股東大會審議通過并公告；本次增資人民幣７５０萬元，該議案經第二屆董事會第三次會議審議通過；其余２４．４９萬元為其他日常關聯交易。）
　　六、獨立董事獨立意見
　　根據上市公司獨立董事有關規定，對公司董事會提交的《關于使用自有資金對深圳盛澤擔保有限公司增資暨關聯交易的議案》進行了認真審閱，認為本次對盛澤擔保的增資，有利于盛澤擔保資本金的擴展及向銀行申請擔保額度的增加，有助于２０１１年擔保業務的發展。
　　本次關聯交易建立在平等、互利的基礎上，符合公平、公開、公正的原則，不存在損害公司和股東利益的行為，有利于公司發展。公司董事會審議上述關聯交易的程序符合有關法律、法規和公司章程的規定，同意公司董事會的決定。
　　七、保薦機構意見
　　根據中國證券監督管理委員會《證券發行上市保薦業務管理辦法》、深圳證券交易所《深圳證券交易所股票上市規則》、《深圳證券交易所中小企業板塊保薦工作指引》等規定，作為世聯地產首次公開發行股票的保薦機構，招商證券股份有限公司對上述關聯交易事項發表意見如下：
　?。薄⑸鲜鲫P聯交易已經２０１０年１２月２０日召開的公司第二屆董事會第三次會議審議通過，梁興安、張艾艾作為關聯董事回避表決；
　?。?、公司獨立董事已對上述的關聯交易事宜發表獨立意見，認為本次對盛澤擔保的增資，有利于盛澤擔保資本金的擴展及向銀行申請擔保額度的增加，有助于２０１１年擔保業務的發展。本次關聯交易建立在平等、互利的基礎上，符合公平、公開、公正的原則，不存在損害公司和股東利益的行為，有利于公司發展。公司董事會審議上述關聯交易的程序符合有關法律、法規和公司章程的規定，同意公司董事會的決定。
　?。场⑸鲜鲫P聯交易是世聯地產出于業務發展及生產經營的實際需要，履行了必要的審批程序，符合公司《公司章程》和《關聯交易管理制度》的規定；
　　４、上述關聯交易建立在平等、互利的基礎上，符合公平、公開、公正的原則，不存在損害公司和股東利益的行為，有利于公司發展；
　　５、招商證券股份有限公司對世聯地產的上述關聯交易無異議。
　　八、備查文件
　　１．第二屆董事會第三次會議決議。
　?。玻毩⒍隆蛾P于使用自有資金對深圳盛澤擔保有限公司增資暨關聯交易的獨立意見》
　?。?、深圳盛澤擔保有限公司增資協議
　　深圳世聯地產顧問股份有限公司
　　董事會
　　二〇一〇年十二月二十二日