京房租漲幅超CPI一倍抑房價難撼租價難上加難

中國虎網 2011/9/8 0:00:00 來源: 未知

     在北京工作了6年多的何娟，最終還是無奈選擇了“租房結婚”。

    今年5月，她和相戀多年的男友舉辦了婚禮，擁有購房資格卻買不起房子的她笑稱，自己趕上了這撥“裸婚”的時尚。

    兩人的婚房位于離木樨地地鐵站約800米的一個小區，房子是兩居室，面積約60平方米，每月租金3600元。這是她2005年從中國農業大學畢業以來在北京的第7個住所，這意味著她平均每年要換一個住所。

    工作6年多，她的收入比最初增長了近兩倍，居住條件也越來越好，但仍然感到生活壓力巨大。

    “自從兩人合租起，房租占我們工資的比例一直在1/4以上，最困難的時候，光房租就占收入的將近一半。”已經嫁作人婦的她，不僅沒有買房的能力，還在為不斷上漲的房租發愁。

    在北京，類似何娟這樣的例子無處不在?！跋拶徚睢背雠_之后，很多白領失去了買房資格，但即便退而求其次，越來越高的房租也和豬肉、雞蛋一起，推漲著他們的生活成本。

    來自偉業我愛我家市場研究員的數據，自2008年以來，北京住房市場的平均租金上漲了近30%，達到3255元/月/套，個別區域的租金甚至翻倍。在房價節節攀升、CPI漲幅居高不下的情況下，很多網友稱“越不買房，將來越買不起”。

個別小區房租一年漲50%

    9月，位于朝陽區團結湖路東側的 “團結湖南一二條小區”綠樹成蔭，戴著紅袖箍的街道大媽跟外地來的小販在聊天。在最近的市容整頓中，這些小販被告知不準“占道經營”，所以這幾天都沒什么生意。

    這是一個上世紀80年代興建的老式小區，附近有菜市場、商店、公園、醫院等，生活設施一應俱全，步行到最近的呼家樓地鐵站也僅有不到十分鐘路程。當很多老住戶搬離此地后，這里也成為二手房租賃交易的熱點區域。

    在搬到現在的住所之前，何娟和男友便租住在這個小區里。今年年初，房東提出加價500塊錢，將房租漲到每月3800元，理由是地鐵6號線即將開通。兩人覺得難以承受，就不再續租。

    結婚是何娟選擇離開的一個理由，另一個原因則在于她認為房東太不通情理。“去年年初，房東已經給這個房子加價300元了，理由也是‘地鐵6號線即將開通’?！?BR>
    據悉，號稱北京“最快地鐵”的6號線已經動工一年多，按照官方公布的計劃，一期工程（東段呼家樓站至草房站的8座車站）將在今年年底前實現通車，而整條地鐵最終開通的時間要到2014年或2015年。

    《每日經濟新聞》記者走訪了附近的多家中介門店后，從業務員口中得知，這個小區兩居室的月租金如今基本在3000元以上，好一點的達到4000元；一居室的租金也不低于2500元，都比去年有大幅上漲。而漲價的理由幾乎無一例外：6號線即將開通。

    “現在還是淡季，等到年初或學生畢業的時候，租金還得漲。”一位業務員這樣向記者表示。

    “團結湖南一二條”并不是北京唯一漲價的小區，也不是漲幅最大的。何娟的一位同事告訴她，天通苑區域的一些房源，租金已從去年底的1200元漲到如今的1800元，不到一年間漲幅達到50%。

    來自偉業我愛我家研究院的數據顯示，今年8月，北京市租賃市場成交均價為3255元/月/套，與7月份相比小幅上漲了0.8%。但與去年同期相比，漲幅達到12.6%，幾乎是同期CPI漲幅的兩倍。

房子是“搶”來的

    與何娟相比，剛來北京一年的李晟更能體會“顛沛流離”的感覺。自去年7月從武漢一所高校畢業來京至今，他共住過5個地方，有時是短租，有時干脆在朋友那里“蹭住”。

    如今，李晟仍然“蹭”在一個朋友的住所，一邊上班一邊找房子。畢業剛一年的他月收入才3000多塊，他每月要先取出1200元攢著，作為支付房租的固定資金，“一開始租就得押一付三，這得要不少錢呢。”

    此前，他在百子灣附近的一個小區租下一間“隔斷間”，月租金才600元。但今年年初，北京開展清理地下室和隔板間的行動，剛住了3個月的他不得不卷行李走人。

    李晟清楚地記得，那個4居室的房屋被隔成9個小房間，共住下12個人?！霸缟仙蠋抨?，晚上洗澡也要排隊，做飯、洗衣服也經常要排隊。”

    今年年初，住建部發布了新版《商品房屋租賃管理辦法》，對將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬元。

    新規在2月1日開始推行后，北京便開始大規模清理上述 “隔斷間”，大量租房者滿腹怨言地另尋住所，因為新住所的租金往往要比“隔斷間”高出許多。

    在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，像李晟這樣的外來者是當前北京租賃市場的主力，他們在給城市帶來活力的同時，也增加了住房的壓力。胡景暉認為，盡管已有“逃離北上廣”的趨勢，但北京每年的新增人口仍達到50萬到60萬人。

    事實上，在上班族、經商者以及大量短期租戶的帶動下，北京租賃市場已呈現嚴重供不應求的狀態。胡景暉向記者列出了一組數據：北京市場的租賃需求在800萬人左右，而可供房源僅有約240萬套，其中城區120萬套，城鄉結合部120萬套。

    對此，何娟的體會頗為深切，“每次換房子都要‘搶’，你慢一步，房子就沒了，我這套房子就是從別人手里‘搶’來的?！?BR>
房租長期上漲預期難消除

    龐大的新增需求成為推漲房租的重要因素。胡景暉表示，自2008年以來，北京新增人口迅速增加，給租賃市場帶來了較大壓力，房租也從此開始明顯上漲。而在這之前，北京的房租一直處在相對平穩的水平。

    與此同時，有關部門對 “隔斷間”和地下室的清理導致大量可供房源減少，租房人群增多，供需缺口進一步增大，也加劇了房租的漲勢。

    此外，“限購”的因素也不容忽視。胡景暉認為，房屋限購使很多潛在購房者失去買房資格，不得不繼續選擇租房，這進一步增加了租賃市場的壓力。

    另外，CPI的居高不下導致房主不得不提高房租，以對抗物價上漲帶來的沖擊。

    盡管如此，在胡景暉看來，當前北京市場的租售比仍然處在一個失衡的狀態。他向《每日經濟新聞》記者表示，北京市場的租售比在1:700到1:800之間，而在正常的市場情況下，這一比例應該在1:250左右。出租房屋收益過低，甚至造成不少房主寧愿選擇將房屋空置的情況出現。

    如此失衡的狀態帶來的一個結果就是，“房租得漲，房價得降”。胡景暉認為，當前北京的房地產市場，恰恰是沿著這個方向在走。

    要改善供需失衡的問題，最重要的措施就是增加供應。胡景暉表示，除加快公租房、廉租房等政策性租賃房源的供應以外，政府還可以釋放現有的空置房源，其中包括投資者擁有的多套住房、社區空置房源、尾房和一些商業用房。但他同時認為，在人口過度增長，CPI高企不下的大背景下，北京房租的長期上漲恐將難以避免。

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