一時風(fēng)光的蘇州“地王”們正前赴后繼地淪為菜地，長滿雜草。
　　除了綠地玫瑰園，《第一財經(jīng)日報》記者了解到，另一塊“商業(yè)地王”蘇州濱河世貿(mào)中心也已經(jīng)淪為菜地和停車場。
　　這個地塊位于寸土寸金的蘇州新區(qū)CBD核心位置、曾被列入蘇州高新區(qū)十大項目之一，目前已經(jīng)拋荒7年之久。如此金貴的地塊，為何如此拋荒閑置？本報記者日前深入現(xiàn)場，對此進行了采訪。
　　曾經(jīng)“假開工”
　　沈叔是蘇州高新區(qū)金龍花園的老住戶，退休后閑來無事，在一橋之隔的荒地上開墾了一塊50平方米左右的菜地。
　　然而，沈叔并不知道，這塊荒地其實大有來頭。這塊在規(guī)劃公示中命名為“濱河世貿(mào)中心”的地塊，曾經(jīng)貴為2006年蘇州高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)“地王”，連續(xù)多年被列入高新區(qū)十大項目之列，被當(dāng)?shù)孛襟w稱為“一塊含著金鑰匙的地”。
　　在2006年的第一次土地拍賣會上，這塊編號為“蘇地2005-B-62”的商業(yè)、居住復(fù)合用地作為拍賣現(xiàn)場面積最大、總價最高的地塊，最終以4.68億元成交，成交價為427萬元/畝。中標(biāo)者為江蘇大辰公司，之后開發(fā)商成立了項目公司蘇州銀莊置地有限公司（下稱“銀莊置地”）。當(dāng)時蘇州媒體曾以《民資涌進高新區(qū)》高調(diào)報道此事，希冀高新區(qū)商貿(mào)業(yè)格局借此大幅提升。
　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在跟本報記者交流時認(rèn)為，目前此地塊總價值已超過10億元。
　　本報記者在現(xiàn)場看到，此地塊位于蘇州高新區(qū)CBD核心地段，可謂寸土寸金。地塊面積約100多畝，東臨濱河路、西眺香格里拉大酒店和新地國際公寓、南臨新區(qū)中央河道、北靠獅山路，周邊高樓林立，五星級酒店、金融、辦公、餐飲及配套服務(wù)齊全，地鐵出口處亦近在咫尺。
　　地塊所臨的濱河路一側(cè)，一道高墻將荒地“屏蔽”在人們視線之外。路和高墻之間一條兩三米寬的過道成為周邊寫字樓的停車場，不能停車之處，則成為大片菜地。沈叔只是上百塊小菜地的開墾者之一。
　　從入口處往里直走約100米有條內(nèi)河，一位知情人士對本報記者說：“這兩岸原本規(guī)劃成酒吧一條街，可現(xiàn)在都變成了菜地、養(yǎng)鴨場了。”
　　沈叔對本報記者回憶，他清楚地記得2010年高新區(qū)十大項目開工典禮時的情形:“來了好些打樁機、推土機、挖掘機、披紅掛彩，鞭炮響了好一陣，第二天就開走了，再沒來過，臨時工棚搭了好些年，也沒人住。”
　　囤地只為轉(zhuǎn)手套現(xiàn)？
　　雖沒動一磚一瓦，但該地塊的規(guī)劃設(shè)計卻一直在變更:2008、2009年該地塊已作過數(shù)次規(guī)劃公示；2010年春節(jié)前后，規(guī)劃再次變更，被列入2010高新區(qū)十大開工項目名單，之后又偃旗息鼓。
　　濱河世貿(mào)中心如此巨大體量的綜合體項目，對開發(fā)商要求極高。但江蘇大辰公司實際控制人徐玉麟此時涉足房地產(chǎn)行業(yè)不久，也缺乏開發(fā)大型商業(yè)綜合體項目的經(jīng)驗。而尋找合作伙伴共同開發(fā)，是一個不錯的選擇。
　　2008年，資金進來了。銀莊置地的股權(quán)變更資料顯示，其于2006年成立時，注冊資金為1億元，2008年2月，港資企業(yè)“天津聯(lián)洋房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司”出資2億元進入，銀莊置地注冊資本增加為3億元。
　　但項目仍然沒有開工。
　　2009年6月，蘇州規(guī)劃局的公示材料中，開發(fā)商名稱變成了“蘇州銀莊陽光新地置地有限公司”。這似乎與著名房地產(chǎn)運營商新地集團扯上了關(guān)系（蘇州陽光新地置業(yè)有限公司下屬新地集團）。蹊蹺的是，本報記者在蘇州工商局查詢相關(guān)信息時，卻被告知 “不存在蘇州銀莊陽光新地置地有限公司這家企業(yè)”。
　　上述知情人士說，開發(fā)商一直沒閑著，地塊項目公司銀莊置地一直以地塊轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)的名義與多方談判，談判的基礎(chǔ)是現(xiàn)有地塊的評估價。一旦合作成功，銀莊置地的豐厚回報自不待言。
　　國土部此前曾有閑置土地處理措施的相關(guān)規(guī)定，但實際執(zhí)行較難。“土地是否閑置認(rèn)定漏洞很大：圍墻圍起來算不算開工？豎幾個吊塔算不算開工？舉行開工典禮算不算開工？大不了只能戴個建筑進度太慢的帽子。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。
　　國土資源部日前發(fā)布的《閑置土地處置辦法》規(guī)定，今后如果拿地滿一年但開工量不足1/3或已投資額不足25%即會被認(rèn)定是囤地，此規(guī)定將于2012年7月1日起施行。新規(guī)之下，這塊閑置地塊命運如何，本報將繼續(xù)關(guān)注。