南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/林郁鴻）記者12日從珠海市住規(guī)建局獲悉，珠海拱北片區(qū)麗珠醫(yī)藥集團(tuán)改造項(xiàng)目規(guī)劃方案（控規(guī)修改）已于當(dāng)日進(jìn)入批前公示階段，麗珠醫(yī)藥集團(tuán)申請(qǐng)對(duì) 現(xiàn)有廠(chǎng)房按照“三舊”改造城市更新政策，自行實(shí)施拆除模式的更新改造。如果該控規(guī)修改方案獲批，8.6萬(wàn)平方米的總用地面積調(diào)整后，可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積達(dá) 到6.27萬(wàn)平方米。

有望釋放逾6萬(wàn)平方米可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地

麗珠醫(yī)藥集團(tuán)項(xiàng)目地塊位于主城區(qū)拱北片區(qū)九洲大道南側(cè)，桂花北路東、西側(cè)地塊，北至九洲大道，南至嶺南路。項(xiàng)目共涉及6宗用地，總用地面積86427.25平方米，產(chǎn)權(quán)單位為麗珠醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司，用地功能為工業(yè)用地。

規(guī)劃方案顯示，該用地危房集中、環(huán)境惡劣、存 在重大安全隱患；現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能明顯不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求；為此，原權(quán)屬單位麗珠醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司申請(qǐng)對(duì)現(xiàn)狀廠(chǎng)房按照“三舊”改造城 市更新政策自行實(shí)施拆建模式的更新改造，并對(duì)控規(guī)進(jìn)行修改，項(xiàng)目無(wú)償提交政府“補(bǔ)公”用地23670.43平方米（占原用地面積27%），其中：中學(xué)用地 13251.2平方米，市政道路用地10419.23平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為62756.82平方米。

控規(guī)調(diào)整后新增公租房用地

按照規(guī)劃，珠海將形成“三心三港”格局，除了 吉大城市之心、拱北商貿(mào)中心外，九洲商貿(mào)中心改造以混合型功能為主要特征，以商業(yè)商貿(mào)區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)三個(gè)城市綜合體為核心，統(tǒng)籌推進(jìn)城市更 新，未來(lái)將打造成集酒店、辦公樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心、會(huì)展中心、酒店式公寓于一體的城市綜合體集群。

麗珠醫(yī)藥集團(tuán)此次控規(guī)修改的地塊位于九洲商貿(mào)中心內(nèi)，改造一旦啟動(dòng)，將加速九洲商貿(mào)中心的建設(shè)。

控規(guī)修改后的規(guī)劃圖顯示，麗珠醫(yī)藥集團(tuán)原位于九洲大道與桂華北路交接的地塊，將從原控規(guī)的二類(lèi)居住用地和生產(chǎn)防護(hù)綠地調(diào)整為商務(wù)用地、商業(yè)用地和中學(xué)用地，容積率從原控規(guī)的1.8改為9.97，建筑高度從36米提高至200米。

此外，修改后的控規(guī)還新增了3310平方米的二類(lèi)居住用地（公租房），控規(guī)備注顯示，該地塊住宅總量為121554平方米，其中公租房為12155.4平方米。